Кажется, смутные времена прошли на рынке загородной недвижимости. Девелоперы излучают оптимизм. Государство начинает замечать, что в России строят не только многоквартирные дома, и готово поддерживать индивидуальное строительство. Правда в нашей стране от оптимизма до пессимизма один шаг, а государственная машина пока что-то начнет поддерживать, могут пройти года.

Летние месяцы на загородном рынке показали, что интерес к жизни вне мегаполиса сохраняется. Не последнюю роль в росте продаж сыграла погода и приятное послевкусие от Чемпионата мира по футболу, которое не смогло испортить ни повышение пенсионного возраста, ни рост НДС. Хотя это скорее «вторичные признаки». Более важно то, что сами девелоперы адаптировались к новым запросам клиентов, но а кто не захотел, исчез с рынка. Еще одинт тренд этого года - чиновники вдруг заговорили о поддержке частного домостроения, загородной ипотеки, субсидировании строительства деревянных, каркасных домов. И их можно понять, ведь надо строить 120 миллионов...

Нет многоэтажкам

Президент, как известно, поставил задачу максимум для российских строителей — возводить 120 млн кв. м. жилья. На фоне чехарды с «долевкой», механизмы которой постоянно совершенствуются и от которой свыше настоятельно рекомендовано отказываться, индивидуальное домостроение менее зарегулировано государством, менее рискованно для местных властей и индивидуальных застройщиков. Да и, наверное, только в Москве и Петербурге полагают, что загородный дом — это следующий шаг после покупки квартиры. В некоторых российских регионах многоэтажку в массовом порядке вообще не строят. По данным Росстата за первое полугодие 2018 года, доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 52,8%; в республиках Ингушетия и Тыва, Чеченской Республике, Камчатском крае, Белгородской области – от 93,7% до 96,3%, в Карачаево-Черкесской Республике, Магаданской и Мурманской областях, Еврейской автономной области – 100%.

Из последних федеральных новостей — президент Владимир Путин подписал поправки в Градкодекс, упрощающие строительство домов на землях ИЖС, на садовых наделах и в личных подсобных хозяйствах. К сожалению, все эти федеральные инициативы не решают главную проблему загородки — сложность, дороговизна подключения участков к коммуникациям. Хотя в июле стало известно, что власти Петербурга и Ленобласти договорились о совместном развитии поселений вблизи Северной столицы, объединив их в агломерацию. Вместо высотных домов девелоперов обяжут строить малоэтажные комплексы и коттеджные поселки. В зону агломерации вошли 56 поселений, которые находятся в полуторачасовой транспортной доступности от города. В примыкающей к мегаполису зоне обещают создать единую систему коммунальной, инженерной и социальной инфраструктуры. Звучит привлекательно, но пока что нет никакой конкретики кроме «договорились».

Неоднозначные итоги

Июнь на загородном рынке Ленобласти показал, как мы писали ранее, хорошие результаты. По сравнению с прошлогодним июнем, по данным Экспертного бюро «Сперанский», количество сделок увеличилось почти на 50% — 158 договоров. К сожалению, не все участники рынка делятся информацией о продажах, так что полной картины эти данные не дают. Повышение активности покупателей зафиксировали и аналитики «Петербургской недвижимости». Рост сделок во втором квартале составил 28% по сравнению с первым кварталом, уверены они, не приводя конкретных данных. По-прежнему наибольшим спросом пользовались участки с домами в СНТ. Их доля составила 36% от общего количества сделок.

Среди районов лидирующие позиции занял Всеволожский район, с долей сделок 28% от общего объема. На втором месте – Ломоносовский район, доля которого составила 22%. Возросший сезонный спрос привел к увеличению средней цены сделок. Во втором квартале она составила 2,15 млн рублей. Повышение средней цены обусловлено увеличением количества сделок с ценой выше 5 млн рублей, говорится в отчете «Петербургской недвижимости».

То есть все хорошо, но в июле Экспертное бюро «Сперанский» зафиксировало снижение количества сделок в тех поселках, которые участвуют в информ-обмене (119 проектов). В середине лета было заключено всего 106 сделок. Почему так произошло, аналитики, к сожалению, ответа не дают. Специфика загородного рынка — продажи месяц от месяца могут как падать, так и взлетать без какой-либо видимой причины.

Тем не менее девелоперы подтверждают хорошие объемы продаж этим летом и отмечают положительные изменения на рынке, в том числе рост ипотечного кредитования.

«Продажи шли в хорошем режиме. Отмечаем позитивную тенденцию по отношению к прошлому году — плюс 50%, к июню — плюс 15%, — рассказывает управляющий КП «Сувантоярви» Артем Чесноков. — В августе также продолжается рост. Изменился сам спрос. Если в июне и июле клиенты были нацелены на сегмент премиум , то август показывает смещение в сегменты бизнес и комфорт. На сегодня уже 6 сделок. Также изменилась и структура сделок. Если в июне и июле сделки проходили за единовременную оплату, то август идёт с рассрочками и минимальным взносом в 30%».

Девелопер поселка таунхаусов «Счастье» отмечает стабильность своего проекта, без каких-то колебаний спроса. «По сравнению с июлем прошлого года динамика практически не изменилась, спрос остался на прежнем уровне. Единственное отличие в том, что в этом году спрос вновь сдвинулся в пользу больших метражей. В связи с этим мы немного изменили проект. На территории, где изначально были запроектированы дуплексы, было решено построить дополнительную, так скажем, бонусную линейку таунхаусов с планировками 71 и 84 кв. м. Строительство бонусной линейки идет параллельно со второй частью 6-ой очереди, сдавать тоже планируем одновременно обе очереди», — говорит коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.

«Июль был традиционно немного тише июня и мая. В этом году на продажах помимо отпусков сказался и Чемпионат мира по футболу. Картина сделок примерно такая же, как и в 2017 году. Но для нас это не стало неожиданностью. Тем более, что к концу месяца ситуация всегда меняется, и количество обращений, презентаций в посёлках и сделок растут. В этом году свой небольшой вклад внесла и погода. Жара расслабила и сделала клиентов более неторопливыми», — отмечает директор по продажам «Факт. Коттеджные поселки» Сергей Балуев. Хотя, по его словам, есть и позитивная динамика. Сделки с привлечением ипотечных средств в июле превысили 30% от общего количества контрактов за месяц и в 2 раза показатели июня. Кроме того, банк-партнёр компании «ФАКТ.» — «Россельхозбанк» предложил новую программу кредитования для строительства. Клиенты компании теперь могут взять нецелевой кредит наличными у партнёра под залог имеющейся недвижимости. Ставка по программе составляет всего 9,3% годовых.

Новые предложения

Компания «Максимум Life Development» приступила к продажам участков без подряда в КП «Павловская Слобода», который появится в Гатчинском районе Ленобласти, в Пудомягском сельском поселении. 6 соток обойдутся в 240 тыс. рублей.

Редкий в последнее время на рынке формат поселка вывела на рынок компания «Олимп Групп» — участки с подрядом. Новый КП «Луг» расположен около посёлка Ленинское Выборгского района Ленобласти. Площади участков в продаже — от 21 до 58 соток, площадь домов — 180 кв. м. Минимальный ценник — 8,2 млн рублей.

Акции на полтора миллиона

Еще одна редкость — на загородном рынке появляются крупные скидочные предложения. Так, полмиллиона рублей можно сэкономить при покупке готового 107-метрового дома с тремя спальнями, с участком в 6 соток и стоимостью 4,5 млн рублей в КП «Зима-Лето», который реализует компания Landskrona в Выборгском районе Ленобласти. Акционная цена коттеджа с участком — 3,99 млн рублей.

Более полумиллиона рублей получится сэкономить (23%) при покупке участка в КП «Береговая горка», который построила компания «Мера» в Выборгском районе Ленобласти. Так, при покупке участка площадью 14,2 сотки его цена составит 1,554 млн рублей вместо 2,03 млн рублей. А максимальную скидку можно получить при приобретении надела площадью 29,8 соток, заплатит не по начальной цене 5,375 млн, а 4,113 млн.

До 1,5 миллионов можно сэкономить при покупке участка на первой линии КП «Сосновый пляж», который создает компания «ФАКТ.» на берегу озера Пионерское. На скидку можно приобрести новый катер.