Цены загородной недвижимости 2014.

За минувший год средняя цена предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области в рублевом эквиваленте повысилась на 0,9%, по районам Петербурга и пригородам в целом 5,8%. Стоимость сотки земли на конец декабря 2014 года по области составила 84,3 тыс. руб. (в среднем это 1,1 млн руб. за участок), по Петербургу и пригородным районам – 279,3 тыс. руб. (в целом за участок 3,8 млн руб.).

Максимальное количество предложений участков без домостроений Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 50 до 80 тыс. руб. и от 80 до 110 тыс. руб. за сотку, что занимает 23,5% и 20,7% соответственно, а также от 110 до 140 тыс. руб. за сотку, что составляет 15% от всего предложения. На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 150 до 250 тыс. руб., от 250 до 350 тыс. руб. и от 350 до 450 тыс. руб. за сотку, что составляет соответственно 20,4%, 19,8% и 16,8% от всего предложения.

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за год составило 2,2% по Ленинградской области и минус 0,9% по Петербургу и пригородным районам. На конец декабря 2014 года средняя цена предложения домостроений по области составила 24,8 тыс. руб. за кв. м (в среднем 3,1 млн руб. за объект), по районам Петербурга и пригородам – 35,6 тыс. руб. за кв. м (в среднем 6,4 млн руб. за строение, без учета стоимости участка).

Максимальное количество предложений домов по Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 тыс. руб. за кв. м, что занимает 29,4% от всего предложения, и от 5 до 15 тыс. руб., это 24,9% от общего количества продаваемых объектов. В Петербурге и его пригородах максимальный объем домостроений находится в диапазонах от 5 до 20 тыс. руб. и от 20 до 35 тыс. за «квадрат», составляющих 30,7% и 27,7% соответственно, в зависимости от материала стен, месторасположения и коммуникаций.

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородным районам являются Приморский, Курортный и Выборгский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец месяца в среднем составляет 7-11 млн руб., цена сотки земли – 524-639 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются за 13-17 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет 4-8 млн руб. (это от 40 до 45 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Лужского района. Стоимость участка здесь в среднем обойдется в 440 тыс. руб. (22,9 тыс. руб. за сотку).