Коттеджный поселок «Волны и Сосны»

Застройщик этого объекта? ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ОПИСАНИЕ
Волны и Сосны
Волны и Сосны
Официальное название: 
Направление: 
Адрес: 
Ленинградская обл., Приозерский р-н, вблизи Удальцово
Статус земли: 
ДНП
Вид постройки: 
коттедж
Площадь участка от: 
7 соток
Телефон: 
+7 812 640-1-640
Цена за сотку от: 
90 000 руб.
Удаленность от КАД: 
70 км
Ценовая категория: 
эконом класса
комфорт класса

Коттеджный поселок «Волны и Сосны» - это проект на берегу Суходольского озера. Лес по одной из границ поселка выполняет роль естественного барьера, а ровный ландшафт местности позволяет воплотить ваши мечты об идеально обустроенном участке.

• Площадь - 57 га;
• 320 участков от 8 до 35 соток
• 70 км от КАД (40-45 минут), 5-10 минут - Ж/д ст. Сосново; 50 мин. - ст. м. «Парнас»
• ДНП
• Водоснабжение, газ, электричество от 10 кВт
• Инфраструктура:
- пирс, ресторан;
- КПП, ограждение территории;
- централизованное уличное освещение;
- детские и спортивные площадки;
- благоустроенная береговая линия;
- гостевая парковка;
- зоны отдыха и прогулочные аллеи;
- профессиональная УК и служба охраны.
• Планируемый срок сдачи I-й очереди – 2 квартал 2016.

Инфраструктура

Участок Суходольского озера, где располагается проект, отличается спокойной водной гладью. Одним из основных преимуществ поселка является его удаленность от города, а значит, чистый воздух, хвойный лес и озеро, где водится рыба: лещ, плотва, налим, и др. Проектом планировки территории предусмотрено несколько спусков к воде, объединяющие рекреационные зоны с организованными прибрежными променадами и оборудованными песчаными пляжами.

В дополнение к общей атмосфере и уникальному расположению в экологически чистом месте, в поселке «Волны и Сосны» предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры и инженерные коммуникации, затраты на которые уже включены в стоимость.

Расположение

Проект расположен в Приозерском районе в 10 минутах от поселка Сосново, где жители смогут найти все необходимое: аптека, больница, поликлиника, магазины, детские и спортивные учреждения, кафе. Дорога на личном автомобиле займет у Вас не более 40-45 минут (по Новоприозерскому шоссе). За 15 минут можно доехать до ближайших курортов («Игора», «Золотая долина»), чуть дольше займет путь до МЕГА-Парнас.

расположение объекта на карте: 
Всего голосов: 0
Вы можете оценить материал от 1 до 5

6 Comments

Аватар пользователя Алексей Владимирович

Строитель в 3 поколении, предприниматель. Я не буду рассуждать о репутации застройщика, которая сейчас состоит из невыполнения обещаний, я просто сделаю экономический расчет проекта Волны и Сосны. Пусть даже он выполнен “на коленке”, но мой опыт показывает, что порядок цифр будет идентичен труду команды экономистов и инженеров. Первое, что нужно было сделать - купить участок под проект, средняя оптовая цена такого объема в этих местах 60000 рублей сотка, допустим они поторговались и приобрели за 50000/сотка. 6700 соток равняется 335 000 000. Далее, нужно сделать дороги - 6 км (около 50 000 000), провести электроснабжение - для такого количества участков понадобится не менее 1 мегаватта энергии, что при цене монополиста минимум 30000 рублей киловатт составит 30 000 000. Плюс нужно построить сами сети – затраты на прокладку линии с хорошими столбами и сип-проводами, а также на строительство подстанций составят не менее 10 000 000 рублей. Далее, застройщик заявил о водоснабжении, по его словам будет построено 2 скважины, хотя для такого поселка это крайне мало, одна скважина в этом районе обеспечивает максимум 50 участков. Для каждой скважины по законодательству необходимо очень серьезный пакет разрешений, состоящий из строительства разведочной скважины, разработки проекта оценки запасов, лицензии на пользование недрами и так далее. Цена разрешений на каждую скважину будет не менее 3 000 000 рублей, плюс строительство самой скважины с водонасосными установками обойдется 1 500 000 каждая. Далее необходимо строительство сетей водоснабжения и запорной арматуры, которое тоже очень затратно, и меньше 10 000 000 рублей не выйдет. Забор, помещение для охраны, помещение для эксплуатации, въездная группа, необходимая техника и оборудование – ну пусть будет еще 10 000 000. Кроме того, я был в лесу, расположенном между озером и поселком, он в плачевном состоянии, его нужно чистить, строить дорожки, еще они обещают пляжи и причалы, а на причале должны быть помещения для охраны лодок, про заявленный ресторан даже говорить не буду. В общем еще миллионов 20 вынь-да-полож. Ну и в заключение расходов нельзя забывать об объеме средств на рекламу, руководящий персонал, менеджеров, содержание офиса, персонал на территории и так далее, уверен, что на этот проект айдадом тратит минимум 1 000 000 в месяц. Реализация проекта такого объема меньше 5 лет не получится, итого еще – 60 000 000. Что получается на выходе? – сумма расходов будет более 550 000 000 рублей. Ну а теперь рассмотрим доходы: анализ сайта показывает, что они собираются выручить примерно 1 миллиард рублей за эти участки, но из них 40 участков по 20-35 соток с подрядом на сумму около 250 000 000, которые являются, мягко говоря, трудно продаваемыми, но, допустим, этот фактор в расчет брать не будем. Еще нужно скинуть 20% на их не кончающиеся акции, скидки, по другому говоря – уникальные торговые предложения УТП (законы рекламы работают и при продаже участков), остается 800 000 000. Минус расходы – 550 000 000 рублей, минус налоги на прибыль, налоги на дивиденды, учредителям достается около 180 000 000 рублей. Но для того, чтобы этот доход получить, нужно продать 400 участков высокой ценовой категории в достаточно удаленном от Санкт-Петербурга места. покупатели здесь не будут продавать квартиры, чтобы купить участок, как это они делали при покупке участков в других проектах айдадома в Ломоносовском районе близко к городу, кроме того, эти покупатели более опытные, у них уже есть и деньги и другая недвижимость, а значит есть и опыт покупки и юристы и много чего еще, поэтому бросаться на уникальные торговые предложения сломя голову они не будут. И для того, чтобы продать такой объем участков, в таком месте, за такую цену нужно не меньше 10 лет. При этом расчет показывает, что компания не сможет выполнить свои заявленные обязательства прежде, чем реализует 80% участков. Именно поэтому у Айдадома задержки с собственностью и инфраструктурой в других проектах. Но в случае с Волны и Сосны основная проблема этого дискаунтера скорее всего будет фатальной. Через 2 – 3 года интернет захлестнут обвинения покупателей к застройщику, которые не получат обещанную инфраструктуру и собственность, и тогда проект встанет намертво, а те, кто заключил предварительный договор…. ну что ж, это обратная сторона акций, скидок, подарков итд. Мое мнение однозначное – Айдадом не правильно произвел экономическое обоснование проекта Волны и Сосны, вследствие отсутствия опыта реализации проектов в данной локации допустил ошибки в расчете оценки возможного объема продаж за единицу времени, взяв для расчета данные из своих проектов низкой ценовой категории в ближайшем расположении к мегаполису. А нарисовать на сайте, что четверть участков продана – дело нехитрое, и я могу объяснить, почему я считаю, что количество продаж – фикция. На сайте проданы участки худшего расположения и формы, а рядом гораздо лучшие участки, например, чуть ближе к озеру, не окруженные с нескольких сторон дорогами, более правильной формы, не треугольные и за такую же цену, нарисованы свободными. То есть покупатель видит, что соседний более худший участок продан, а этот хороший - свободен. Законы рекламы, никуда от них не денешься. И все-таки профессионалы в Айдадоме имеются. Это юристы! Видимо руководство само хорошо знает все те риски, которые описаны выше, поэтому у них очень безопасные схемы продаж. Безопасные для Айдадома, естественно. Одна компания покупает землю, заключает предварительный договор с другим юрлицом, а это юрлицо заключает предварительные договоры с конечными покупателями. Таким образом, если проект даст сбой, землю конечные покупатели отсудить не смогут. Желаю удачи.
если согласны с комментарием - нажмите вверх, не согласны - вниз
Аватар пользователя Алексей1

Даже не представляю, чтобы обычный человек смог осилить написать такой текст, просто чтобы высказать свое отношение к поселку. такие тексты пишут только в какой то заинтересованности, в какой именно можно только догадываться)))
если согласны с комментарием - нажмите вверх, не согласны - вниз
Аватар пользователя Оксана Кузьмина

Забавно. На своих официальных страницах в инстаграме и вконтакте АйДаДом разместил фото причала из другого места, в 1км от "волны и сосны". Про липовых подписчиков в соц.сетях вообще молчу. Неделю назад было 50 чел., теперь 1500 (это про инстаграм, видимо вконтакте они такие же липовые, судя по активности участников в группе)). Кому интересно, накрутить подписчиков в инстаграме стоит 500р за 1500чел., а вконтакте в районе 1р/чел.
если согласны с комментарием - нажмите вверх, не согласны - вниз
Аватар пользователя Алексей Владимирович

Реальные отзывы от реальных покупателей Айдадома в группе вконтакте "Сообщество жителей поселков от ГК Айдадом" (СК Империя), https://vk.com/club80837343 Если начать разбираться в деятельности Айдадома, то выясняется, что ни один их проект не является удачным для покупателей, у каждого поселка есть неофициальная группа вконтакте, где все проблемы на лицо.
если согласны с комментарием - нажмите вверх, не согласны - вниз
Аватар пользователя Вероника

Хотел тут интригу с электричеством разыграть, а нет Ленэнерго опубликовало энергетический некролог "Волн и Сосен". Удальцово само подключено к ПС-304 "Запорожская" (12 км ЛЭП). Как видим она перегружена до 2020 года. Еще вариант-экстрим подключение с вырубкой леса на ПС-547 "Сосново" (11 км ЛЭП), она тоже закрыта до 2020 года как минимум. На самом деле проект "Волны и Сосны" УБИТ. Думаю все можем расходится и заняться делом. Обсуждать поле без электроснабжения даже в отдаленных перспективах нет смысла. http://www.lenenergo.ru/upload/_standart/4007/2_2015_lo.pdf Эти и другие подробности в группе вконтакте: Посёлок "Волны и Сосны" от айдадом http://vk.com/poselok_volni_i_sosni
если согласны с комментарием - нажмите вверх, не согласны - вниз
Аватар пользователя Владимир

Группа несчастных, которых развели рекламой. Не суйтесь сюда без адвоката!!!! Земля ЧУЖАЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВА НЕТ, ДОСТУПА К БЕРЕГУ НЕТ (ЧУЖОЙ) https://vk.com/poselok_volni_i_sosni
если согласны с комментарием - нажмите вверх, не согласны - вниз

Добавить комментарий