Рейтинг коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области

В 2014 году бюром аналитики по рынку недвижимости был создан рейтинг коттеджный поселков в помощь будущим покупателям загородной недвижимости. Цель рейтинга — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов добросовестных строителей среди имеющегося многообразия предложений. Эксперты Коллегии профессиональных девелоперов приняли участие в формировании рейтинга коттеджных поселков бизнес-класса. По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) за февраль 2014 года, из 399 заявленных на рынке проектов продажи активно идут лишь в 55.

Изучив эти данные, несложно сделать вывод: 86% проектов являются потенциально рискованными для желающих приобрести дом или участок за городом. Рейтинг объектов загородной недвижимости является прикладным инструментом, позволяющим покупателю выбрать объект с приемлемым соотношением ценовой категории, качественных характеристик проекта и возможных финансовых рисков, иными словами — избежать вложения денег в долгострой или проект, который никогда не будет завершен. Эксперты рейтинга Чтобы результаты исследования были максимально объективными, для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов: 1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга» 2. Дмитрий Сперанский — генеральный директор Бюро Аналитики по рынку недвижимости (БАРН) 3. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости» 4. Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость» 5. Алексей Резенков — обозреватель Объединенной редакции «Бюллетень Недвижимости» 6. Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St Petersburg 7. Светлана Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов 8. Михаил Фуксман — директор по продажам компании «Петростиль», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов 9. Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов 10. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов 11. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов Система оценки объектов Эксперты оценили объекты по трем критериям: 1. Привлекательность локации (включает в себя такие факторы, как транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация, живописность ландшафта, наличие на территории или границе участка лесного массива, наличие водоемов и т.д.) 2. Качество проекта (включает в себя такие факторы, как соотношение «цена-качество», динамика продаж, привлекательность генплана, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.) 3. Риски (включает в себя такие факторы, как наличие комплекта документов по проекту, несвоевременное выполнение обязательств девелопером, зафиксированные судебные разбирательства, в т.ч. числе с гос. органами, и т.д.) Данные критерии были признаны экспертным сообществом как полноценно характеризующие практически любой коттеджный поселок Ленинградской области. Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия: А — высокая оценка критерия В — средняя оценка критерия С — низкая оценка критерия N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных). Ниже представлены результаты оценки коттеджных поселков бизнес-класса (от 10 до 29 миллионов рублей за домовладение) для постоянного и сезонного проживания, в которых реализуются участки под самостоятельную застройку, участки с подрядом на строительство индивидуального дома, а также готовые предложения «коттедж+участок». Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.

Коттеджные поселки, не фигурирующие в данном исследовании, не были допущены к оценке ввиду отсутствия достаточного объема актуальной информации по проекту. По желанию девелопера такой проект может быть включен в рейтинг с последующим голосованием экспертов за него.

Девелоперам, не согласным с результатами голосования, следует обратить внимание на то, что при выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, имеющуюся в свободном доступе. Низкая оценка может говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.