Сколько стоит жизнь за городом

Затраты на обслуживание собственного дома в коттеджном поселке будут состоять из двух отдельных частей: стоимость потребляемых ресурсов (электричество, вода, газ) и стоимости обслуживания коттеджного поселка в целом, которое осуществляется обслуживающей компанией. Начнем со стоимости расходов на общее обслуживание коттеджного поселка. На рынке загородного домостроения сегодня нет единых правил по обслуживанию коттеджного поселка, ценовую политику определяет застройщик и/или управляющая компания, в ведение которой передается сданный проект. Разброс цен на обслуживание собственного коттеджа воистину огромен: в среднем сумма ежемесячной выплаты колеблется от 3 до 30 тысяч рублей с домовладения. Цифра зависит, главным образом, от двух факторов: статуса коттеджного поселка (эконом или бизнескласс) и количества домовладений в нем – ведь чем больше соседей, тем дешевле обойдется обслуживание общего имущества поселка (сюда обычно входит ремонт дорог, содержание административного здания, инженерии – систем водо- и электроснабжения, очистных сооружений, канализации, газопровода, часто – спортивных и детских площадок). Как правило, управляющую компанию создает фирма-застройщик. Это хорошо и для жителей поселка (ведь никто лучше застройщика не знает тонкостей структуры поселка), и для самого застройщика: ведь созданная управляющая компания – источник дополнительной прибыли. Или же девелопер выбирает стороннюю управляющую компанию на конкурсной основе. Некоторые обходятся без Управляющей Компании. Часто такой способ «самоуправления» выбирают жители поселков дачного типа.

Бывают случаи, когда по прошествии времени (обычно от года до трех лет, которые домовладельцы потратили на отделку своих коттеджей, обживание и привыкание к новым условиям жизни) собственники загородных домов оказываются недовольными организацией, которая обслуживают их поселок: не устраивает качество предоставляемых услуг или не вызывают доверия суммы ежемесячных платежей. В этом случае проводятся общие собрания жильцов, где принимается решение о перемене обслуживающей компании. Но чаще всего собственники и управленцы всё же приходят к согласию, ведь обе стороны заинтересованы друг в друге.

«Базовый набор» услуг Управляющей Компании.

Традиционно в состав работ по обслуживанию коттеджного поселка входит вывоз мусора, эксплуатация электрического и водяного оборудования, содержание инженерной инфраструктуры (водоснабжение¸ канализация), охрана периметра и въездов в комплекс. Во многих поселках в этот перечень входит также обслуживание уличного освещения, озеленение территории и облагораживание ландшафта, и, что особенно важно зимой, своевременная уборка и вывоз снега (коттеджные поселки «Западное солнце», «Петергоф Сити», «Жемчужина разлива», «Янино», «Классика», «Тихая Ладога» и др.). А в некоторых поселках для того чтобы минимизировать расходы ландшафтные работы с озеленением производятся собственными силами жильцов на добровольных началах (например, в поселке «Радуга» (ЗАО СоюзТеплоСтрой, Всеволожский район, 65 км от КАД). Расходы на Управляющую компанию в цифрах. Безусловно, стоимость обслуживания собственного загородного домовладения обойдется в большинстве случаев дороже, чем содержание городской квартиры, но ведь речь идет и о другом уровне комфорта. Эксперты называют сумму от 3-5 тысяч рублей за оплату общих услуг управляющей компании в поселках экономкласса, и от 10 тыс. рублей в месяц – в комплексах бизнескласса.

Индивидуальные платежи за потребляемые ресурсы.

Тарифы на электричество, отопление и подачу воды устанавливаются государством. Даже если управляющая компания является собственником коммуникаций в коттеджном поселке и сама участвует в подаче ресурсов в комплекс, тарифы на услуги коммунального хозяйства устанавливаются на уровне субъекта РФ.

Расходы на отопление.

Основная часть индивидуальных коммунальных платежей собственников коттеджей приходится на отопление.

Наиболее популярно отопление с помощью газового котла. Встречаются варианты отопления коттеджей с помощью нефтяного котла, электрического котла или прямое электрическое отопление электрическими радиаторами или теплыми полами. Газовое отопление дешевле других, но само оборудование стоит дороже.

Для примера возьмем средний двухэтажный коттедж площадью 140-160 м2 с чердаком и без цокольного этажа, в котором постоянно проживает семья из 3-4 человек. Дом отапливается газом, газ также идет на обогрев воды. В зимнее время ежемесячные расходы на отопление составляют 6-7 тыс. рублей (если на улице до -15) и 8-9 тыс. рублей и больше (если температура на улице ниже -20).

При отоплении аналогичного дома электричеством (электрический котел греет тосол и гонит его по радиаторам в комнатах, плюс подогрев воды для мытья), будьте готовы тратить зимой 10-15 тыс. рублей ежемесячно при постоянном поддержании тепла в коттедже и около 2 тыс. рублей летом.

Суммы будут больше, если в доме есть сауна, бассейн, отапливаемый чердак/цокольный этаж, или сам дом находится поблизости от Финского залива с его вечными ветрами.

Если же подтапливать дом камином (а не просто разжигать камин для эстетического удовольствия), в месяц может уйти от 3 до 30 кубов дров, что в денежном эквиваленте составит от 3 до 30 тыс. рублей в месяц.

Расходы на воду.

Если у вас пробурена скважина или колодец, то кроме единовременной платы за бурение скважины других платежей за воду не потребуется. Если же коттедж подключен к централизованному водопроводу, плата за воду вносится согласно тарифам ЛО.

Суточный расход воды зависит от количества человек, проживающих в загородном доме. Обычная семья из трех человек расходует в месяц в среднем 12-18 кубов воды. Таким образом, расходы на воду по счетчикам составят от 300 до 1500 рублей в месяц.

Расходы на электричество.

Рассчитать расходы на электроэнергию практически невозможно, ведь на счет за электричество влияет очень много факторов: количество комнат в доме, где требуется освещение, наличие бытовых приборов с разными мощностями (телевизор, компьютер, электрический чайник, музыкальный центр – простор для фантазии зависит от финансовых возможностей), теплый пол, бойлер, электрический котел для постоянного поддержания теплой температуры воды, стиральная и посудомоечная машины, электрическая плита (при ее наличии, кстати, тарифы за электроэнергию существенно снижаются), сауна и т.д. Таким образом, ежемесячная плата за электроэнергию может варьироваться от 1000 рублей до бесконечности.